Przed kupnem działki inwestycyjnej

Geodróg laboratorium geologiczno-drogowe oferuje agencjom i biurom nieruchomości, deweloperom, inwestorom prywatnym i przedsiębiorcom wykonywanie wstępnych badań geotechnicznych na działkach przeznaczonych do zabudowy.

W naszej praktyce spotkaliśmy się z przypadkami, gdy działka budowlana zakupiona po atrakcyjnej cenie okazywała się mało przydatna do zabudowy. Badania geotechniczne, wykonywane na etapie projektowania inwestycji, wykazywały niekorzystne
warunki wodno-gruntowe, które zmuszały inwestora do zastosowania nietypowego i drogiego posadawiania fundamentów a nawet do zmiany przeznaczenia działki. Sprawdzenie warunków gruntowych przed kupnem działki pozwala na negocjację jej ceny lub rezygnację z zakupu. Należy pamiętać, że o wartości działki budowlanej decyduje nie tylko lokalizacja, dogodny dojazd czy gotowa sieć uzbrojenia  podziemnego, ale również koszt zrealizowania zadania inwestycyjnego. Proste i jednorodne warunki gruntowo-wodne gwarantują niską cenę prac ziemnych i fundamentowych, natomiast w warunkach złożonych koszty te są znacznie wyższe. W zakres inwestycji wchodzi wówczas np. wymiana gruntu, wzmacnianie podłoża czy konieczność obniżenia poziomu wody gruntowej. W niektórych przypadkach niezbędne jest posadawianie pośrednie (np. na palach) lub, ze względu na płytko występującą wodę gruntową, zabezpieczenie fundamentów izolacją typu ciężkiego. Rejony zalewane wodami powodziowymi lub gdzie występuje duża miąższość gruntów organicznych należy wykluczyć z terenów przeznaczonych pod zabudowę. W przypadku działek zlokalizowanych na terenach poprzemysłowych, grunty mogą być zanieczyszczone substancjami ropopochodnymi lub metalami ciężkimi, co wiąże się z koniecznością przeprowadzenia kosztownej rekultywacji.

Zlecenie wykonania wstępnych badań geotechnicznych podłoża przed zakupem działki budowlanej pozwala na uniknięcie wielu problemów, zaoszczędzenie czasu i minimalizację kosztów na etapie realizacji inwestycji.

W momencie przystępowania do wstępnych badań podłoża gruntowego zazwyczaj nie dysponuje się dokładną lokalizacją obiektu ani szczegółowymi założeniami projektowymi. Z tego powodu rozpoznanie przeprowadza się wykonując najczęściej 3-5 otworów wiertniczych do głębokości ok. 2 m poniżej zakładanego poziomu fundamentów, rozmieszczone równomiernie w granicach działki. Dodatkowo, na życzenie Zleceniodawcy istnieje możliwość sprawdzenia gruntu pod kątem obecności zanieczyszczeń ropopochodnych i metali ciężkich . Wyniki badań opracowywane są w formie  "Wstępnej dokumentacji geotechnicznej".
Szczegółowe badania geotechniczne wymagane do zaprojektowania obiektu przeprowadza się w kolejnym etapie.


 
Home >>> Przed kupnem działki inwestycyjnej

Nasza strona internetowa używa plików cookies (tzw. ciasteczka) w celach statystycznych, reklamowych oraz funkcjonalnych. Dzięki nim możemy indywidualnie dostosować stronę do twoich potrzeb. Każdy może zaakceptować pliki cookies albo ma możliwość wyłączenia ich w przeglądarce, dzięki czemu nie będą zbierane żadne informacje.

Akceptuję ciasteczka z tej strony.
EU Cookie Directive plugin by www.channeldigital.co.uk