Przed kupnem działki budowlanej

Geodróg laboratorium geologiczno-drogowe oferuje agencjom i biurom nieruchomości, deweloperom, inwestorom prywatnym i przedsiębiorcom wykonywanie wstępnych badań geotechnicznych na działkach przeznaczonych do zabudowy.

W naszej praktyce spotkaliśmy się z przypadkami, gdy działka budowlana zakupiona po atrakcyjnej cenie okazywała się mało przydatna do zabudowy. Badania geotechniczne, wykonywane na etapie projektowania inwestycji, wykazywały niekorzystne
warunki wodno-gruntowe, które zmuszały inwestora do zastosowania nietypowego i drogiego posadawiania fundamentów a nawet do zmiany przeznaczenia działki. Sprawdzenie warunków gruntowych przed kupnem działki pozwala na negocjację jej ceny lub rezygnację z zakupu. Należy pamiętać, że o wartości działki budowlanej decyduje nie tylko lokalizacja, dogodny dojazd czy gotowa sieć uzbrojenia  podziemnego, ale również koszt zrealizowania zadania inwestycyjnego. Proste i jednorodne warunki gruntowo-wodne gwarantują niską cenę prac ziemnych i fundamentowych, natomiast w warunkach złożonych koszty te są znacznie wyższe. W zakres inwestycji wchodzi wówczas np. wymiana gruntu, wzmacnianie podłoża czy konieczność obniżenia poziomu wody gruntowej. W niektórych przypadkach niezbędne jest posadawianie pośrednie (np. na palach) lub, ze względu na płytko występującą wodę gruntową, zabezpieczenie fundamentów izolacją typu ciężkiego. Rejony zalewane wodami powodziowymi lub gdzie występuje duża miąższość gruntów organicznych należy wykluczyć z terenów przeznaczonych pod zabudowę. W przypadku działek zlokalizowanych na terenach poprzemysłowych, grunty mogą być zanieczyszczone substancjami ropopochodnymi lub metalami ciężkimi, co wiąże się z koniecznością przeprowadzenia kosztownej rekultywacji.

Zlecenie wykonania wstępnych badań geotechnicznych podłoża przed zakupem działki budowlanej pozwala na uniknięcie wielu problemów, zaoszczędzenie czasu i minimalizację kosztów na etapie realizacji inwestycji.

Rozpoznanie podłoża działki przeznaczonej na lokalizację budynku jednorodzinnego wykonuje się jednoetapowo. Zakres badań geotechnicznych przeprowadzanych przed zakupem działki jest taki sam jak dla badań wykonywanych dla potrzeb
zaprojektowania budynku. Wyniki badań opracowywane są w formie  "Dokumentacji geotechnicznej", w której oprócz parametrów geotechnicznych gruntów i danych o głębokości występowania zwierciadła wody zawarte są informacje o możliwości podpiwniczenia budynku, wykonania przydomowej oczyszczalni ścieków z odprowadzeniem oczyszczonych wód do ziemi czy możliwości odprowadzenia wód opadowych do gruntu.



 
Home >>> Przed kupnem działki budowlanej

Nasza strona internetowa używa plików cookies (tzw. ciasteczka) w celach statystycznych, reklamowych oraz funkcjonalnych. Dzięki nim możemy indywidualnie dostosować stronę do twoich potrzeb. Każdy może zaakceptować pliki cookies albo ma możliwość wyłączenia ich w przeglądarce, dzięki czemu nie będą zbierane żadne informacje.

Akceptuję ciasteczka z tej strony.
EU Cookie Directive plugin by www.channeldigital.co.uk